根據《發票管理辦法》以及《發票管理辦法實施細則》相關規定，開具發票時應當內容真實，即如實開具發票。

　　根據《銷售服務、無形資產、不動產注釋》相關規定，不動產租賃，屬于現代服務下的租賃服務；而不動產，通常是指銷售不動產。

　　故，我們認為對方選擇大類時，可能選擇了不動產大類，而不是租賃服務，建議貴司與對方進行核實。如果是在不動產大類下開票，那么建議貴司退回，要求對方重開。

　　特別提醒：根據國家稅務總局公告2016年第23號規定，出租不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在備注欄注明不動產的詳細地址。

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　　相關規定：

　　《發票管理辦法》

　　第二十二條開具發票應當按照規定的時限、順序、欄目，全部聯次一次性如實開具，并加蓋發票專用章。

　　任何單位和個人不得有下列虛開發票行為：

　?。ㄒ唬樗?、為自己開具與實際經營業務情況不符的發票；

　　（二）讓他人為自己開具與實際經營業務情況不符的發票；

　?。ㄈ┙榻B他人開具與實際經營業務情況不符的發票。

　　《發票管理辦法實施細則》

　　第二十八條單位和個人在開具發票時，必須做到按照號碼順序填開，填寫項目齊全，內容真實，字跡清楚，全部聯次一次打印，內容完全一致，并在發票聯和抵扣聯加蓋發票專用章。

　　《銷售服務、無形資產、不動產注釋》（財稅201636號印發）

　　一、銷售服務

　　銷售服務,是指提供交通運輸服務、郵政服務、電信服務、建筑服務、金融服務、現代服務、生活服務。

　　（六）現代服務。

　　現代服務，是指圍繞制造業、文化產業、現代物流產業等提供技術性、知識性服務的業務活動。包括研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、租賃服務、鑒證咨詢服務、廣播影視服務、商務輔助服務和其他現代服務。

　　5.租賃服務。

　　租賃服務，包括融資租賃服務和經營租賃服務。

　?。?）經營租賃服務，是指在約定時間內將有形動產或者不動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。

　　按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務。

　　將建筑物、構筑物等不動。……

　　三、銷售不動產

　　銷售不動產，是指轉讓不動產所有權的業務活動。不動產，是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物等。

　　建筑物，包括住宅、商業營業用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。

　　構筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。

　　轉讓建筑物有限產權或者永久使用權的，轉讓在建的建筑物或者構筑物所有權的，以及在轉讓建筑物或者構筑物時一并轉讓其所占土地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。

　　《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）

　　四、增值稅發票開具

　?。ㄎ澹┏鲎獠粍赢a，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在備注欄注明不動產的詳細地址。