房地產企業資產負債表怎么看(企業資產負債表怎么看)
今天來聊聊如何讀懂企業的資產負債表。每個人看到資產負債表時,就會被里面的各種數字和各種項目搞暈。不知道如何下手,我也一樣。
暈也要克服去看去學,只有看懂了學會了對于股票投資才有把握,心里才踏實!不打無準備的仗。這也說明了,投資股票跟其他工作一樣需要付出時間和精力去提高自己的投資技能,起碼簡單的看得懂財務報表。不是隨隨便便就可以賺錢實現財務自由的。
回歸主題。如何讀懂企業的資產負債表?可以通過6個步驟來看懂企業的資產負債表。
第一步,看總資產規模。總資產規模大,以及如果跟往年同比增長較快,說明企業在快速擴張之中,在未來一段時間內,企業可以保持行業地位。
總資產可以在報表看到,同比增長要自己計算。要收集往年數據來計算,一般是最近5年的財務報表。下面說到的自己計算的數據,都是以最近5年數據為準。
第二步,總資產負債率。總資產負債率=負債÷總資產。這個也很容易的計算。負債率高,特別是大于60%的企業。未來發生債務危機大。最好5年來,負債率維持在穩定的水平,不要波動過大。
第三步,有息負債和貨幣資金。有息負債我們需要收集數據相加,貨幣資金可以在報表直接看到。有息負債總額=短期借款+一年內到期的非流動負債+長期借款+應付債券+長期應付款+應付利息。這些科目也可以在報表找到。然后再相加。
有息負債就是需要還本付息的債務,它是公司融資行為產生的,公司在未來需要用錢去償還。償還有息負債需要現金,也就是貨幣資金。
貨幣資金大于有息負債總額,說明企業短期不發生償債危機。
貨幣資金大于有息負債總額,但是貨幣資金和短期借款或長期借款都很大。一個企業有大量現金還借那么多錢,關鍵是這些錢還是有利息的。說明企業賬面上大量現金,實際上卻沒有。這就是風險。
第四步,看應收應付和預付預收。應付指應該付給其他公司的而還沒有付的票據和賬款。預收是指預先收其他公司的款項。應收指應該收的款項而沒有收到,預付是指預先付款給其他公司的款項。這些科目都可以在報表看到。
如果(應付票據+應付賬款+預收款項)減去(應收票據+應收賬款+預付款項)小于零,說明在經營過程中,公司的自有資金會被其他公司無償占有,這樣的公司競爭力相對較弱。如果大于零,那公司就具備兩頭吃的能力,這樣的公司競爭力相對較強。
應收賬款與總資產的比率大于20%,說明公司應收賬款較大,經營風險自然也比較大。
第五步,看固定資產。我們說的固定資產是固定資產+在建工程+工程物資,這三個科目相加,這些科目也可以在報表找到。
(固定資產+在建工程+工程物資)與總資產的比率大于40%,屬于重資產型公司。重資產型公司維持競爭力的成本比較高,風險相對較大。
第六步,看投資資產。主要看與公司主業無關的投資類資產與總資產的比率。比率大于10%的公司,最好淘汰掉,不要投資。優秀的公司專注于自己的主業,與主業無關的投資類資產占總資產比例會很低,最好為零。
與主業無關的投資類資產=以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產+可供出售金融資產+持有至到期投資+投資性房地產+與主業無關的長期股權投資