房地產稅收不是一個獨立的稅種.而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，具體包括城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。銷售方應繳納的稅費有城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。購買方應繳納的稅收有契稅、印花稅。而小編今天要跟大家說的是房地產稅收的印花稅，請看下文：

一、印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人征收的一種稅。印花稅是一種具有行為稅性質的憑證稅.凡發生書立、使用、領受應稅憑證的行為,就必須依照印花稅法的有關規定履行納稅義務。

二、房地產印花稅的內容包括：

（1）納稅主體。房地產印花稅的納稅人是在我國境內書立、領受應稅房地產憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產憑證的單位和個人。

（2）計稅依據。房地產印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額；房地產權利證書（包括房屋產權證和土地使用證）印花稅的計稅依據則是按件計收；房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額；房產購銷合同的計稅依據是購銷金額。

（3）稅率。房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。

（4）納稅期限和納稅地點。房地產印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票（即貼花），即納稅人在書據的立據時和證照的領受時，納稅義務即發生， 即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花（即自行納稅，一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花）、自行貼花；對1 有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經稅務機關批準，可采用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。

（5）減稅免稅。免納房地產印花稅的情況包括：

第一，已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本，但以副本或者抄本視同本使用的，應另貼印花；

第二，財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據；

第三，經財政部批準免稅的其他憑證。

三、印花稅的納稅辦法

根據稅額大小、貼花次數以及稅收征收管理的需要，分別采用以下三種納稅辦法：

1.自行貼花辦法

一般適用于應稅憑證較少或者貼花次數較少的納稅人。納稅人書立、領受或者使用印花稅列舉的應稅憑證的同時，納稅義務即已產生.應當根據應納稅憑證的性質和適用的稅目稅率，自行計算應納稅額，自行購買印花稅票.自行一次貼足印花稅票并加以注銷或畫銷.納稅義務才算全部履行完畢。

2.匯貼或匯繳辦法

這種辦法.一般適用于應納稅額較大或者貼花次數頻繁的納稅人。一份憑證上或者由稅務機關在憑證上加注完稅標記代替貼花。即”匯貼“。

3.委托代征辦法