房地產新政策2022

一、房地產新政策2022

亮點一

居住權法式執行以后，讓一套住宅房產就擁有兩個房本，一個是所有權房本，一個是居住權房本，同時在不動產登記中心登記備案。兩個房本互相獨立又互相依存，可以對抗也可以共生。

亮點二

住宅房產土地到期可以自動續期，但需要依據法律法規繳納續期費用。

亮點三

房產不僅可以整體轉讓，還可以單獨轉讓最長七十年的居住權，也可以單獨轉讓七十年的所有權。

亮點四

有抵押的房子不用解押可直接過戶，但必須經債權人同意簽字認可。

亮點五

夫妻過戶和子女繼承房產免征契稅。

亮點六

停車位租期最長20年。

亮點七

業主將住宅改變為經營性用房的，應當經有利害關系的業主一致同意。

房地產新政策2022

二、房地產抵押登記辦理程序是怎樣的

（一）備齊資料。

（二）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

（三）借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

（四）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：

1、主合同及抵押合同；

2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

3、抵押登記申請書；

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

5、以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；

6、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

7、可以證明抵押房地產價值的材料；如有效的房地產評估報告；

8、登記機關認為必要的其他文件。

登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發證：

（l）以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執，同時向抵押人頒發《房屋他項權證》；

（2）以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

三、房產糾紛怎么處理

（一）調解。它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。

（二）仲裁。房地產糾紛發生后，公民可以根據仲裁協議提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房地產糾紛。

（三）訴訟。公司可以將房地產糾紛依法向人民法院提起訴訟。