銷售方應繳納的稅費有城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。購買方應繳納的稅收有契稅、印花稅。那么對于涉及到房地產稅收的契稅是怎樣的？小編在下文跟大家說說，請看下文：

一、房地產稅收的契稅的征稅對象是境內轉移土地、房屋權屬，具體包括以下五項內容：

1.國有土地使用權出讓

2.土地使用權的轉讓

3.房屋買賣

4.房屋贈予

5.房屋置換

二、房地產稅收的契稅的計稅依據

房地產稅收的契稅的計稅依據為不動產價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同, 因而具體計稅依據視不同情況而決定。國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據；土地使用權贈予、房屋贈予，由征收機關參照土地使用出售、房屋買賣的市場價格核定：土地使用權交換、房屋交換.為所交換的土地使用權、房屋的權屬的價格差額：以劃撥方式取得土地使用權.經批準轉讓房地產時.由房地產轉讓者補交契稅。成交價格明顯低于市場價格并且無當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無當理由的.征收機關可以參照市場價格核定計稅依據。

三、可以享有稅收優惠

特定情況下，納稅人可以享有稅收優惠：

1.國家機關、事業單位.社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的.免征契稅。

2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。此外，財政部、國家稅務總局規定：自2000年1 1月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的.如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。

3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不可能預見、不可避免并不能克服的客觀情況。

4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后.重新承受土地、房屋權屬的。由省級人民政府確定是否減免。

5.承受荒山、荒坡、荒丘、荒灘土地使用權、并用于農、林、牧、漁生效的，免征契稅。

對于以上經批準減免稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途、不在減免稅之列.應當補繳已經減免的稅款。納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋通途的當天。符合減免稅規定的納稅額，要在簽訂轉移產權合同后1 0日內向土地、房屋所在地的征收機關辦理減免稅手續。