一、二手房營業稅一定要交嗎

轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅。二手房若是常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

二手房營業稅一定要交嗎

二、營業稅勞務范圍

營業稅應稅勞務范圍的變化是怎么樣的？

一個中美合資的企業，生產的產品主要是節日飾品，而且產品的銷售全部運往國外，由于涉及到了出口業務，所以就會出現一些海外傭金或是說服務費用，然而，為了能夠打開國際市場以及企業的知名度，加大銷售力度，此企業還委托一些國外的媒體進行全面的宣傳，因而就與國外的媒體產生了一些廣告費用。2008年以前來說，這些廣告宣傳費用因為是在國外所發生的費用，可以從費用里進行支出，與營業稅并不沖突，可是到了2009年以后，這些宣傳費用就要涉及營業稅了，這家中美企業要怎么處理呢？

根據新的稅費暫行條例以及實施細則來看，由于2009年1月1日起就開始了式的實施，新舊條例進行比較的話，就有了一定方面的變化，從而受到了企業的影響以及改變。如果是在國內，在進行提供勞務或是轉讓無形資產和銷售不動產時，以接受勞務單位或是個人的境內資產，改變為提供或是接受條例所規定的勞務單位以及個人在境內的資產，因此，營業稅的范圍有了很大的擴張，必須要繳納營業稅費，從而接受勞務的企業在產生收入時必須要繳納營業稅費。所以根據企業的規定，提供勞務的企業或是個人如果是在境內的都包含在了營業稅范圍之內。

三、營業稅扣繳義務人

在現實生活中，有些具體情況難以確定納稅人，因此稅法規定了扣繳義務人。營業稅的扣繳義務人主要有以下幾種：

（一）委托金融機構發放貸款的，其應納稅款以受托發放貸款的金融機構為扣繳義務人；金融機構接受其他單位或個人的委托，為其辦理委托貸款業務時，如果將委托方的資金轉給經辦機構，由經辦機構將資金貸給使用單位或個人，由最終將貸款發放給使用單位或個人并取得貸款利息的經辦機構代扣委托方應納的營業稅。

（二）納稅人提供建筑 也應納稅勞務時應按照下列規定確定應用文稅扣繳義務人：

1、建筑業工程實行總承包、分包方式的，以總承包人為扣繳義務人。

2、納稅人提供建筑業應稅勞務，符合以下情形之一的，無論工程是否實行分包，稅務機關可以建設單位和個人作為營業稅的扣繳義務人：

（一）納稅人從事跨地區（包括省、市、縣，下同）工程提供建筑業應稅勞務的；

（二）分保險業務，其應納稅款以初保人為扣繳義務人。

（三）納稅人在勞務發生地沒有辦理稅務登記或臨時稅務登記的。

（四）境外單位或者個人在境內發生應稅行為而在境內未設有機構的，其應納稅款以代理人為扣繳義務人；沒有代理人的，以受讓者或者購買者為扣繳義務人。

（五）單位或者個人進行演出，由他人售票的，其應納稅款以售票這為扣繳義務人，演出經紀人為個人的，其辦理演出業務的應納稅款也以售票者為扣繳義務人。

（六）個人轉讓專利權、非專利技術、商標權、著作權、商譽權，其應納稅款以受讓者為扣繳義務人。

（七）財政部規定的其他扣繳義務人。