一、房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅誰(shuí)出

（一）房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權(quán)所有人繳納的。如果租賃合同中明確了一切稅費(fèi)由承租人負(fù)責(zé)，建議你按合同辦，因?yàn)槟悴话春贤k，房主會(huì)提高房租或不租給你，更得不償失。你交納的房產(chǎn)稅屬于與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的支出，應(yīng)借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，且在所得稅前不允許扣除。

（二）根據(jù)《中人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，個(gè)人住房銷(xiāo)售應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅目為銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，稅率是5%，此稅種由賣(mài)方繳納。根據(jù)財(cái)稅201112號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅

二、民間借貸的房子如何買(mǎi)賣(mài)

原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際生活中還是有一些方法可以實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)有貸款的房屋，主要有以下幾個(gè)方法：

（一）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

（二）賣(mài)家用買(mǎi)方的首付款來(lái)付清剩余貸款。這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

（三）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸。 如果房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅的最新規(guī)定是什么

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕 172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。