一、契稅跟房產證有關系嗎

契稅證和房產證名字不一樣無法過戶，過戶需要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還清，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。

《房屋登記辦法》規定：

第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）繼承、受遺贈；

（四）贈與；

（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；

（六）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；

（七）以房屋出資入股；

（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。前款第 （四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

契稅跟房產證有關系嗎

二、期房契稅怎么算

1、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率。

2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。

4、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

5、契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

6、對商業用房，房產和單價超過9324元每平米的房子收3%。

7、產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

三、房地產契稅申報流程怎么走

1、辦理房產信息查檔證明。政策規定：首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優惠；

2、準備申報納稅資料。需準備購房合同、身份證、戶口簿原件及復印件，查檔證明；

3、提交納稅資料。資料準備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報，并填寫誠信保證書；

4、確認納稅信息。征稅部門受理后會錄入相關資料，并打印一份《房地產交易納稅申報審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細審核，確認無誤后簽字；

5、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產交易納稅申報審核表》到收款柜臺繳納契稅。