1、房貸利率是由中國人民銀行統一規定的：按照銀行所劃定的利率來支付房地產貸款的利息，這就稱為房貸利率。中央銀行下發文件，要求降低住房貸款利率下限到基準利率的0.7倍。但為了抑制房價的過度膨脹，2017年后房貸利率實現了上漲；

2、貸款用途專一：設立住房貸款是為了便利居民購買自用房，該貸款只能用于支付購買住房；

3、貸款數量較大：對于銀行來說，住房貸款與其他個人消費貸款相比，不管在市場需求還是單筆貸款金額方面都是懸殊比較大的；

4、貸款期限較長：個人住房貸款大多為中長期貸款，因為《個人住房貸款管理辦法》規定，貸款期限為最長不能超過三十年。

貸款期限最長不超過三十年。一般情況下，到了還款的最后期限，借款人的年齡要不能大于六十五周歲，如果存在有共同借款人的情況，以年齡較小的為一方為標準計算貸款期限。