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土地收益金收費標準(土地收益金收費標準怎么算)

一、稅

1、契稅

普通住宅:90平米以下的房子,首套房需繳納1%,二套房繳納3%;90-140平米,首套1.5%,二套3%

非普通住宅:繳納3%,別墅是4%;

2、印花稅

個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

3、營業稅

普通住宅:不足2年的房子繳納房屋總價的5.8%,超過2年(含2年)的,免征營業稅

非普通住宅:不足2年,繳納房屋總價的5.8%,超過5年(含2年),繳納房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%

別墅:不足2年的,繳納房屋總價的5.8%,超過2年(含2年)的,繳納房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%

4、個人所得稅

對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉讓現自有住房并在轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人,其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為個人重新購房金額大于或等于原有住房銷售額的,可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅;購房金額小于原自有住房銷售額時,按照現購房金額占原售房金額比例,向區地稅部門申請同比例退稅。

5、土地增值稅

個人轉讓住房暫免征收土地增值稅

二、費

1、綜合服務費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

2、產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶

3、土地登記費:35元/套

4、交易評估費:評估價的0.3%

5、土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

6、工本費:38元

7、測繪費:建筑面積*1.36元

8、調檔費:20元

(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)

以上就是小編為大家整理的二手房稅費的相關知識,希望可以幫到你們。

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