1.確定扣除項(xiàng)目金額

2.計(jì)算增值額

增值額=不含增值稅的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額

3.計(jì)算增值率

增值率=增值額扣除項(xiàng)目金額x100%

4.確定適用稅率及速算扣除系數(shù)。

土地增值稅實(shí)行4級(jí)超率累進(jìn)稅率，稅率如下:

級(jí)數(shù)的比率增值額與扣除項(xiàng)目金額

不超過(guò)50%的部分， 稅率30 % ，速算扣除系數(shù) 0%

超過(guò)50%至100%的部分 ，稅率40%，速算扣除系數(shù) 5%

超過(guò)100%至200%的部分， 稅率50%，速算扣除系數(shù) 15%

超過(guò)200%的部分，稅率 60%，速算扣除系數(shù) 35%

5.計(jì)算應(yīng)納稅額

應(yīng)納稅額=增值額x適用稅率-扣除項(xiàng)目金額x速算扣除系數(shù)

【單選題】 2020年9月甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售自行開發(fā)的一處住宅項(xiàng)目取得不含增值稅價(jià)款8500萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額5500萬(wàn)元。已知，土地增值稅稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。計(jì)算甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售該住宅項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅額的下列算式中，確的是()。

a.8500x40%

b(8500-5500)x(40%-5%)

c(8500-5500)x40%x5%