一、價格測算依據

根據《關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》（以下簡稱《通知》）規定，制訂征地統一年產值標準要考慮被征收耕地的類型、質量、農民對土地的投入、農產品價格及農用地等級等因素，在主導性農用地類別和耕作制度條件下，以前三年主要農產品平均產量、價格及相關附加收益為主要依據進行測算。

制訂征地區片綜合地價時，要考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等多方面因素，進行綜合測算。已按《農用地估價規程》完成農用地征用價格評估的地區，要充分考慮評估結果。

二、共同之處

征地區片綜合地價與統一年產值的共同之處有：及時動態調整標準、保障被征收人“原有生活水平不降低，長遠生計有保障”、制定時均應組織聽證。

三、二者區別

當然，二者也是有區別的。區片綜合地價更為科學、全面，而統一年產值標準則更為基礎。上述《通知》指出“東部地區城市土地利用總體規劃確定的建設用地范圍，應制訂區片綜合地價；中、西部地區大中城市郊區和其他有條件的地區，也應積極推進區片綜合地價制訂工作；其他暫不具備條件的地區可制訂征地統一年產值標準?！庇纱丝梢钥闯?，區片綜合地價更能客觀、全面的反映土地價值，更為“先進”，而統一年產值標準則具有一定的局限性。但實踐中若“區片綜合地價”計算、調整不當，得出的補償結果有可能反而低于“統一年產值標準”。

在土地征收中，當被征收人認為征地補償數額偏低時，不妨關注一下地方政府適用的補償標準依據，明確統一年產值標準或者區片綜合地價是否過低。如果發現標準經制定之后，一直未動態調整的，被征收人可以通過法律途徑維權。