n1.預收款方式銷售的，預收金額為營業額。預收定金屬于預收款范圍；

n2委托包銷，合同期滿后開發企業將未售出房屋銷售給包銷商取得的收入（國稅函1996684號）；

n3.轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目收入；

n4.對拆遷補償住房，償還面積與拆遷面積相當的部分按同類房屋實際成本核定營業額；超過面積以取得的實際收入為營業額；

n5.銷售房屋時分為房屋銷售與裝修兩部分，分別簽定兩份合同，收取兩份價款。因裝修合同是房地產買賣契約的組成部分，與買賣契約共同成為認購房產的全部合同，因此開發商收取的裝修及安裝設備費用一并列入房屋售價；

n6.銷售地下車庫、地下室、軍產房、集體產權房等無產權建筑物的永久使用權，視同銷售建筑物。

二、土地增值稅應稅收入特別規定

當然。土地增值稅有其特殊性，相應的土地增值稅應稅收入也有其特別規定，具體如下：

1、用土地或房地產投資于其他房地產開發企業或房地產開發企業以土地、房產投資的，從2006年3月2日起，視同銷售征收土地增值稅。（財稅200621號）

2、房地產企業開發的部分房產轉做自用或出租，產權未發生轉移，不征土地增值稅；稅款清算時不列收入不扣相應成本。（國稅發2006187號）

3、無登記權屬土地轉讓，只要土地使用者享有占用、使用、處置權，視同銷售征稅。（國稅函2007645號）

三、土地增值稅扣除項目特別規定:

n1土地成本：開發企業取得土地的方式包括直接轉讓、合作建房、承租土地、股權買賣、參資入股等。為取得土地使用權支付的股權溢價購買款，屬于股東間交易，與原擁有土地使用權企業生產經營無關，不記入開發企業地價款中，不作為扣除項目。

n2房地產企業購入未經開發的土地及房產進行出售，不可加計扣除20%。

n3開發企業在售房時按政府要求代收的各種費用，如果計入房價向購買方一并收取，作為銷售收入計稅，分開收取的不作為轉讓收入。對于計入銷售收入的，可在計算扣除項目金額時扣除，但不得作為20%加計扣除的基數。