本文知識點：

1、什么是房屋租賃稅

2、房屋租賃稅包括哪些稅種

3、房屋租賃稅由誰承擔

出于經商或居住的目的，城市里租賃房屋的現象非常普遍。租賃房屋會產生房屋租賃稅，不少人忽視這個問題而產生系列糾紛，那么，房屋租賃稅由誰承擔呢？

什么是房屋租賃稅

房屋租賃稅，是房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎，按照一定的標準組織征收。

房屋租賃稅包括哪些稅種？

根據我國現行稅收法律法規，對出租房屋的行為，根據不同情況應分別征收營業稅及城市維護建設稅與教育費附加稅、房產稅或城市房地產稅、個人所得稅或企業所得稅、印花稅。

房屋租賃稅由誰承擔？

根據相關規定，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、房產稅或城市房地產稅、個人所得稅或企業所得稅由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。

但現實中，往往會因為房屋租賃稅由誰支付而產生各種矛盾，該如何避免矛盾的產生呢？盡量在合同中約定清晰。

如果出租人與承租人在房屋租賃合同中明確約定了稅費由承租人承擔，那么該約定是有效的，雙方應當按照合同約定履行，承租人承擔房屋租賃產生的相關稅費；如果出租人和承租人對房屋租賃稅費沒有明確約定，則出租人作為納稅義務人應當承擔房屋租賃稅費。

房屋租賃稅的最新優惠政策

根據財政部、稅務總局和住房城鄉建設部聯合發布的《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》，自2021年10月1日起：

住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。