西安什么是契稅法？契稅法有什么變化？
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什么是契稅？
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。
《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日開始施行。財政部和稅務總局日前聯合發布《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》（財政部稅務總局公告2021年第29號），明確契稅法實施后，繼續執行的契稅優惠政策。具體有哪些？
夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。
城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。
公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅。
已購公有住房經補繳土地出讓價款成為完全產權住房的，免征契稅
外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關規定改制為外商獨資銀行（或其分行），改制后的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權屬的，免征契稅。
契稅法的變化：
一、法定稅率并未改變
《契稅法》維持了《暫行條例》規定的3%～5%稅率，并未上調，只是根據稅收法定原則，對適用稅率的確定程序進行了調整：由省級人民政府確定改為省級人民政府提出并報同級人大常委會決定，再按規定備案。
二、征稅范圍略有調整
《契稅法》規定的征稅范圍略有調整，最主要的是將“集體經營性建設用地出讓”納入征稅范圍。
三、優惠對象有所擴大
《契稅法》在原有優惠基礎上，增加了對部分非營利機構免征契稅的規定。同時，《契稅法》明確，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬可以享受免繳契稅優惠。
四、申報繳稅更加便利
《契稅法》將申報期限和納稅期限合二為一，納稅人在辦理土地、房屋權屬登記手續前，可一次性完成申報繳稅。
五、納稅人權益更有保障
《契稅法》還明確了退稅情形、強化了涉稅信息保密，這是充分保護納稅人權益的重要體現。
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