契稅怎么計算？

根據《契稅法》的規定可知，契稅=不含稅價格*稅率。

這里的不含稅價格就是計算契稅的計稅依據。具體來說，在計算契稅時需要進行價稅分離。即需要把房價里面的增值稅剔除掉，用不含增值稅的裸價計算契稅。

另外，契稅的法定稅率是3%-5%，當然契稅的優惠并沒有消失。實際計算契稅時，需要具體情況具體分析！

舉例說明：

虎虎有兩套自住房，將其中的一套出售給居民小虎，成交價格為3000000；將另一套住房與小虎子交換，并支付了換房差價款66000。為了計算簡便，假定契稅稅率為3%，所有金額均不含增值稅。

小虎應繳納契稅=3000000*3%=90000。

虎虎應繳納契稅=66000*3%=1980

小虎子不繳納契稅。

這里需要注意一點，當居民間進行房屋交換時，支付差價的一方繳納契稅，不需要付款的一方不需要繳納契稅。當然，實際業務中，也可能會出現需要兩方平攤契稅的情況。

契稅的計稅依據如何確定？

契稅的計稅依據雖然不含增值稅，但是具體的金額需要根據實際情況進行確定：

1、實際交易時，土地使用權出讓和房屋買賣，涉及實物時需要根據實物的市場價款計算契稅。如果既包括實物，也包括貨幣，需要把實物轉換成貨幣，然后統一計算契稅。

2、土地使用權以及房屋互換時，契稅的計稅依據是支付的差價。這一點知識，上面的例子里面也已經講過了。

3、房屋買賣時，如果房屋屬于精裝修的房子。契稅的計稅依據需要包括房屋的裝修費。

可以說，精裝修的房子原來越多了。當然，購買精裝修的房子，也需要多繳納一部分契稅。當然，能購買起精裝修房子的人，對于可以忽略不計的契稅而言，產生的影響卻是不大！

4、土地使用權和房屋所有權在實際交易時沒有交易價格的，由稅務機關根據當地市場的實際交易價格進行確定計稅依據。

當然，如果相關實際交易價格沒有合理理由，并且明顯偏低的，稅務機關也可以進行核定。具體操作，根據《中人民共和國稅收征收管理法》的規定進行。

5、出讓國有土地使用權時，根據取得土地使用權一方支付的價款進行確定。其中，協議方式出讓的，協議價格為其實際的計稅依據。如果沒有協議價格，可以通過評估的方式確定計稅依據。

另外，出讓國有土地使用權時，如果是通過競價的方式進行的，契稅的計稅依據就是競價的最后成交價！

征收契稅的意義是什么？

契稅的征收，不管是對于國家，還是對于納稅人都有重要的意義。

1、增加稅收

契稅的征收可以增加當地政府的收入來源。畢竟，契稅的征稅依據是財產的轉移價值，從征稅來源來看十分充足。

而且契稅的征收可以彌補其他財產稅的不足，擴大財產稅的征稅范圍。在房地產市場繁榮的背景下，契稅占據的地位也是越來越重要！

2、保護納稅人的產權

在經濟活動中，各種產權糾紛也是層出不窮。契稅的征收，可以避免不動產方面的產權糾紛。

不動產在轉移時，產權人可以通過繳納契稅的方式進行確權。畢竟，合法的產權才能繳納契稅。如果產品的法律地位得不到認可，后期的麻煩就要多很多了。

契稅規定“買方納稅”，就是為了通過法律的形式把產權的所有關系確認下來。

3、調節收入分配