租售比(租賃價(jià)格與銷售價(jià)格比)是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價(jià)之間的比值。經(jīng)常用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況。

資產(chǎn)回報(bào)率是在評估商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)最常用的數(shù)據(jù)。是地產(chǎn)的年運(yùn)營收入和當(dāng)前地產(chǎn)價(jià)值(一般為售價(jià))的比值。資產(chǎn)回報(bào)率僅計(jì)算地產(chǎn)本身的收益, 是打算長期經(jīng)營地產(chǎn)的投資者需要關(guān)注的數(shù)據(jù)。

投資回報(bào)率是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，企業(yè)從一項(xiàng)投資性商業(yè)活動(dòng)的投資中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。投資回報(bào)率往往具有時(shí)效性,回報(bào)通常是基于某些特定年份。

主流房產(chǎn)投資回報(bào)率指標(biāo)

對于房產(chǎn)的投資回報(bào)率指標(biāo)也是多樣的。作為投資行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn)，通過對內(nèi)部收益率法的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性最高的是房價(jià)、租金。這里有介紹三種指標(biāo)，也主要用到房價(jià)、租金。

1、我們經(jīng)常見到的的投資回報(bào)率（租金回報(bào)率）更多的是靜態(tài)租賃回報(bào)率。是年內(nèi)租金收益與房地產(chǎn)市場價(jià)格的比值。年內(nèi)的租金收益是租金扣除了房屋運(yùn)營、管理、相關(guān)稅費(fèi)率、以及空置率等的凈租金收益。比值越大，就表明越值得投資。

2、長期租賃回報(bào)率是在靜態(tài)租賃回報(bào)率基礎(chǔ)上考慮了租金的動(dòng)態(tài)增長。業(yè)主方購買物業(yè)后長期對外出租獲得的持續(xù)增長的總收益。

3、5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率指購買物業(yè)后出租，并在第5年末出售該物業(yè)獲得的回報(bào)率，包含這五年的租金收益和房產(chǎn)增值收益兩部分。考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益，投資者可以根據(jù)轉(zhuǎn)售回報(bào)率來判斷最佳轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)。

長期租賃回報(bào)率、5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率都已將未來的市場預(yù)期考慮進(jìn)去。通過歷史的租金波動(dòng)情況推算未來。

投資回報(bào)率多少合理？

現(xiàn)實(shí)中，投資人除了購買房產(chǎn)之外，往往還有銀行存款、購買國債、購買房地產(chǎn)信托產(chǎn)品、購買房地產(chǎn)上市公司股票等理財(cái)方式可選。通過對比特定房產(chǎn)投資回報(bào)率與多種理財(cái)方式的收益率大小，能夠幫助投資人衡量房產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際回報(bào)率高低。

對于房產(chǎn)的投資可以分業(yè)態(tài)來探討。國內(nèi)主要為住宅、高檔住宅、商鋪、寫字樓。高檔住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)為面積大于144㎡，價(jià)格大于同片區(qū)價(jià)格1.5倍。