公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人

一、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人怎么轉(zhuǎn)

公司名下的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓給個(gè)人有兩種形式：一是以股權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人；二是以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

房產(chǎn)屬于公司所有股東所有，轉(zhuǎn)讓需要股東同意，并簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓同意書，這邊建議即使要用公司買房也最好選擇單一股東的公司。

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的步驟：

1.雙方簽訂房屋買賣合同；

2.把材料交到房產(chǎn)局；

3.繳納稅費(fèi)；

4.準(zhǔn)備房屋登記的申請(qǐng)材料；

5.領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人需要交哪些稅費(fèi)

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)個(gè)人需要交的稅費(fèi)有：

交易費(fèi)：3元/平方米

測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

印花稅：房款的0.05%

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

交易費(fèi)：3元/平方米

印花稅：房款的0.05%

營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%

城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%

中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

三、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的法律依據(jù)

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；