一、住房租金抵扣個稅條件

住房租金抵扣個稅的條件是本人或本人和其配偶在主要工作的城市沒有住房，在外租賃房屋的。納稅人可以通過官方辦稅軟件或網站、電子或者紙質報表等方式，向扣繳義務人或者主管稅務機關報送個人專項附加扣除信息。

租賃房屋個稅

二、租賃合同的解除條件

租賃合同除了到期自動解除外，還有以下幾種情形 ：

（一）一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

（二）一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續擴大損失。

（三）不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

（四）因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

（五）在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。

（六）依據《民法典》第七百三十一條規定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。

（七）未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：

1、轉租；

2、出借；

3、抵押；

4、拆解；

5、轉讓。

三、房租怎么抵扣個稅

從2019年1月1日開始，本人和配偶在主要工作的城市沒有自有住房，住房租金可在稅前扣除。按主要工作城市不同，扣除標準不同，具體來看：如果是直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，每月扣除1500元。除以上城市外，市轄區戶籍人口超過100萬人的城市，則每月扣除1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬人（含）的城市，則每月扣除800元。根據國家稅務總局發布的《個人所得稅專項附加扣除操作指引》，北京等36個城市可抵扣1500元，124個城市可抵扣1100元，178個城市可抵扣800元。在扣除方式上，住房租金支出，具體由誰來扣除，需要有所區分。如果你和你的配偶主要工作城市相同的，只能由一方申請扣除，并且是簽訂租賃住房合同的承租人來扣除。如果你和你的配偶主要工作城市不相同的，且雙方均在兩地沒有購買住房的，則可以按照規定的標準分別進行扣除。需要注意的是，住房貸款利息與住房租金兩項扣除政策只能享受其中一項，不能同時享受。另外，關于個稅的其他詳細內容，比如個稅抵扣所需材料、贍養老人如何書寫指定或者約定分攤協議等，都可以單獨聯系我。