一、商鋪租賃稅稅率是多少

（一）營業稅：

1、月租金收入不足20000元的，免征營業稅

2、月租金收入超過20000元的，按“服務業—租賃業”依5%的稅率，繳納營業稅（同時繳納城建稅、教育費附加、防洪費和地方教育附加）。

（二）個人所得稅：按“財產租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%費用，其余額為應納稅所得額，依10%的稅率計算繳納個人所得稅。

取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：

1、財產租賃過程中繳納的稅費;

2、由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用;

3、稅法規定的費用扣除標準。

注：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，準確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。

（三）房產稅：按租金收入12%征收房產稅

（四）印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計算。

（五）城鎮土地使用稅：以土地使用證確認的面積為計稅依據。尚未核發土地使用證或實際占用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應據實申報，地方稅務部門核實計稅。

商鋪租賃稅

二、商鋪租賃稅怎么征收

按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

（一）出租：

營業稅及附加租金*5.55%

房產稅租金*12%

個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。

（二）轉租：

營業稅及附加轉租收入*5.55%

印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。

三、商鋪租賃稅可以不交嗎

商鋪租賃稅不能不交，但是可以和租賃單位協商少交一點。按照相關規定，如果納稅人拖欠稅費，除了需要繳納拖欠的部分，還需要繳納萬分之五的滯納金。采取強制措施后還不繳納的，可以處以未繳納的部分百分之五十以上，五倍以下的罰款。