一、房屋契稅由誰交

根據《中人民共和國契稅法》第九條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

買房子契稅是少不了的，當然面積越小契稅越少，反之，房產契稅稅率越大，契稅也是一筆不小的數目。符合減征條件的，可以申請減征，降低自己的購房壓力。在拿到房產證之前必須按時足額交納契稅，有了契稅交納證明以后就可以順利辦理房產證等證件了。

房屋契稅

二、如何計算房屋契稅

房屋契稅的稅率一般在3%到5%之間，在實際房產交易中，一般按照3%進行征收。計算方式是：房屋的契稅等于房屋總價乘以適用的稅率。

契稅稅率的法律依據是來源于《中人民共和國契稅暫行條例規定》的第三條，對于計算方式的規定是第五條。

哪些行為要征收契稅

國家對于房地產行業發生以下行為征收契稅：

（一）國家對于國有土地的使用權的出讓要征收契稅。

（二）國家對于房屋的買賣、贈與、交換行為進行征稅。

（三）國家對于集體土地和國有土地使用權進行轉讓的行為要進行征稅。

三、房屋契稅征收標準

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

契稅征收標準：

（一）當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

（二）所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；

（三）戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;

（四）購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

國家征收契稅是為了調節我國房地產市場，保持房地產市場的穩定。當事人必須及時繳納契稅，必須在納稅義務發生后的30日內繳納契稅，如果不按時繳納，是會被行政處罰的。拖延繳納契稅的處罰一般是會征收滯納金，滯納金每拖延一日加收萬分之五，拖延多少日征收多少日。如果滯納金還是不能督促當事人繳納契稅，征稅機關會采用強制手段，比如之間劃撥。