常情況下銷售房屋同時提供精裝修，這本質上就是精裝修房啊，但實務中由于特殊原因（高房價無法備案或者強行避稅），開發商可能將房款拆開處理，同業主分別就房款和裝修款簽署兩份合同，就形成了房價+裝修款的格局。

這里性質判斷的關鍵在于裝修款誰來收，實務中有兩種常見模式：

模式一

開發商同時就商品房銷售和裝修同業主簽署協議，同時收取房款和裝修款；

這種模式會被稅務機關認定為強行分拆購房款，因此各個稅種的處理都會按照這個邏輯進行。

對于增值稅和企業所得稅而言裝修成本如何核算均無問題，但對于土地增值稅而言，如果企業自行核算時將兩筆業務分開處理，那么裝修成本就計入其他業務成本，而非開發成本，這樣在土增清算中稅務機關能否予以確認？實務中存在爭議，我的意見是既然收入要并進來，成本亦應該并進來，這樣財稅中的配比原則才有意義。

模式二

開發商同業主簽署商品房銷售合同，另外一家裝修公司同業主簽署裝修合同，價款雙方分別收取（有時候開發商也會代收）

這種模式雖然仍為開發商自行操作，但由于區分了兩家企業進行實施，財稅處理自然也是分開處理。

需要特別注意的是，這種分開模式在實務操作中可能難度更大，必須要說服業主同開發商和裝修公司同時簽署協議，并且將房款拆分交給兩家企業，很多業主可能并不情愿，因此是否行得通并不一定。