凡同時符合以下條件住宅的界定為普通住宅：一是住宅小區建筑容積率在1.0(不含)以上。單套住房的建筑面積就是套型建筑面積。包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。二是單套住宅建筑面積在120平方米(含)以下。建筑容積率簡稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。一般來說，住宅小區容積率與立項時即已固化，但實際驗收時，實際容積率并非與規劃完全一致，在認定普通住宅還是非普通住宅時，應當以驗收后的實際容積率為準。三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。同級別土地上住房平均交易價格如果是1，則實際成交價格低于1.20，如果是1000，則低于1200。各省、自治區、直轄市根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。凡不同時符合上述條件的住宅界定為非普通住宅。也就是說，住宅只要滿足上述任何一個條件即為非普通住宅。普通住宅、非普通住宅和非住宅在納稅上有什么區別呢?

　　一、土地增值稅。房地產企業是開發普通住宅，還是非普通住宅，還是非住宅，在土地增值稅上有著很大區別：一是預繳土地增值稅的比例不同;二是土地增值稅清算上的區別：納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅，而非普通住宅、非住宅就沒有該優惠政策。

　　另外，對個人銷售住宅(包括普通住宅和非普通住宅)暫免交土地增值稅，但對個人銷售非住宅應當繳納土地增值稅。

　　二、增值稅。個人銷售普通住宅：若是滿2年，免征增值稅;若是不滿2年，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人銷售非普通住宅：未滿2年，按照5%的征收率全額繳納增值稅;滿2年，免征增值稅(北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額征收5%的增值稅)。個人銷售非住宅，可以憑合法憑據按差額的5%繳納增值稅。

　　三、契稅。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第三套及以上住房，不區分面積，按3%的稅率征收契稅。注意：北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述契稅優惠政策。對個人購買非住宅，應當按照法定稅率繳納契稅。

　　四、印花稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。個人轉讓非住房,按照產權轉移書據買賣雙方繳納印花稅，適用稅率0.05%，計稅依據:按合同所載金額(增值稅稅額單獨列示，按照不含增值稅金額)。現行政策：印花稅可享受50%的減免優惠。