一、要約邀請的條文解讀

在現實生活中，常見的要約邀請有:

(1)  價目表。

發送的商品價目表，是商品生產者或者銷售者推銷商品的一種方式。表達行為人希望訂立合同的意思，但并不表明一經他人承諾就立即達成合同。

(2)  拍賣公告。

拍賣是一種特殊買賣方式，在拍賣活動中，競買人的出價為要約，拍賣人擊槌(或者以其他方式)拍定為承諾。根據《拍賣法》的規定，拍賣公告應當載明下列事項，即拍賣的時間、地點:拍賣標的:拍賣標的展示時間、地點;參與競買應當辦理的手續以及需要公告的其他事項。拍賣人應當于拍賣日7日前場過報紙或者其他新聞媒介發布拍賣公告。

(3)  招標公告。

所謂招標是指招標人來取招標通知或者招標公告的方式，向不特定的人發出，以吸引投標人投標的意思表示。所謂投標是指投標人按照招標人的要求，在規定的期限內向招標人發出的包括合同全部條款的意思表示。對于招標通知或者招標公告，一般都認為屬于要約邀請，而不是要約;投標則構成要約。招標人選定中標人，即為承諾。根據《招標投標法》的規定，招標公告是公開招標中招標人邀請不特定的法人或者其他組織投標所應采取的方式。依法必須進行招標的項目的招標公告，應當通過國家指定的報刊、信息網絡或者其他媒介發布。招標公告應當載明招標人的名稱和地址、招標項目的性質、數量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。

(4)  招股說明書。

招股說明書是股份有限公司在公司設立時由公司發起人向社會公開募集股份時或者公司經批準向社會公開發行新股時，向社會公眾公開的說明文書，目的在于讓社會公眾了解發起人或者公司的情況和認股人自己所享有的權利和承擔的義務。根據《公司法》的規定，招股說明書應當附有發起人制訂的公司章程，并載明下列事項:1發起人認購的股份數;2每股的票面金額和發行價格;3無記名股票的發行總數:4蘇集資金的用途;5認股人的權利、義務;6本次募股的起止期限及逾期未募足時認股人可以撤回所認股份的說明。發起人向社會公開募集股份，必須公告招股說明書，并制作認股書。

(5)  商業廣告。

商業廣告是指商品經營者或者服務提供者承擔費用，通過一定媒介和形式直接或者間接地介紹自己所推銷的商品或者所提供的服務的廣告，目的在于宣傳商品或者服務的優越性，并以此引誘顧客購買商品或者接受服務。對于商業廣告，一般情況下均認為屬于要約邀請，但法律并不排除商業廣告如果符合要約的要件也可以成為要約。

二、要約邀請的相關應用

1.房地產開發商打出的商品房銷售廣告和分發的宜傳資料屬于要約還是要約邀請?

根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規定，在商品房買賣中，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

2.要約和要約邀請如何區分?

在實踐中，要約和要約邀請較為相似，有時難以區別，其實這兩個概念有著本質的不同。要約邀請只是訂立合同的預備行為，發出要約邀請時，當事人仍然處于訂立合同的準備階段，既不能因相對人的承諾而成立合同，也不能因自己作出某種承諾而約束要約人。要約邀請是一種事實行為，在發出要約邀請后，要約邀請人撤回其要約邀請，只要沒有給善意相對人造成信賴利益的損失，要約邀請人一般不承擔法律責任。

要約邀請與要約的主要區別是:

(1)  要約是一種法律行為，具有法律意義;要約邀請是一種事實行為，不具有法律意義。

(2)  要約是當事人自己主動提出愿意與他人訂立合同的意思表示;要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。

(3)  要約中表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束的意思，要約一旦被承諾，合同即告成立，要約人受其要約的約束;而要約邀請則不包括發出要約邀請的當事人表示愿意接受要約邀請內容約束的意思，受要約邀請的人依要約邀請發出要約，要約邀請人仍然享有是否作出承諾的選擇權。

(4)要約的內容應當包括合同的主要條款，這樣才能因受要約人的承諾而成立合同;而要約邀請只是希望對方向自己發出要約，無須具備合同的主要條款。

3.懸賞廣告是否具有法律約束力?

懸賞廣告是廣告人以公開廣告的形式要約完成一定的行為并給付一定報酬，行為人以完成該種行為為承諾后，有權獲得該報制的特珠合同形式。惡賞戶告實際上是對不特定人發出的要約，只要有人作由承諾的意思表示即可對雙方產生約束力。當然，懸賞廣告的內容也必頻具體確定，且表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。此外，懸賞行為應當是合法的行為，違反法律和公類秋序以發違背善良風俗的行為，不得作為懸賞行為.

懸賞廣告在兩種情況下效力受到限制:

一是對于懸賞廣告確定的行為完成負有特定合同義務的人;

二是對于完成懸賞廣告確定的行為負有法定義務的人。