小產權房說的是在農村集體土地上蓋的房屋，沒有辦任何相關的證件，也沒有支付土地出讓金，由于其產權證是由鄉政府或是村里辦的，所以也可以叫做“鄉產權房”。由于，大城市的房價非常的高，很多消費者轉而將目光放到農村產權房上面了。因為有相關的規定，只要消費者是按市場價去買的公房，就擁有其全部產權。

1、小產權房沒有國家下發的土地使用證以及預售許可證，就算消費者買了產權房，也不能去房管局備案，小產權房拿不到房產證，導致了風險增高；

2、小產權房的總價非常實惠，但正因為沒房產證，還得一次性付款買，之后也不能去銀行貸款，如果之后想要賣出就比較麻煩；

3、建小產權房的開發商通常其資質較低，很可能為了賺錢而偷工減料，這類房屋可能會存在安全問題，一些建筑材料都達不到國家標準。因此，小產權房存在的問題還是很大的。