1、計算年金現值系數(p/A，FIRR，n)=K/R；

2、兩個系數(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及對應的i1、i2，滿足(p/A，il，n) >K/R>(p/A，i2，n)；

3、用插值法計算FIRR：（FIRR-I）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i1，n) ]/[(p/A，i2，n)—(p/A，il，n)]；

4、利用線性插值公式近似計算財務內部收益率FIRR。其計算公式為：（FIRR- i1）/ （i2-i1）= NpV1/ │NpV1│+│NpV2 │。

IRR就是Internal Rate of Return，它的意思是內部收益率。IRR是資本流入總現值等于資本流入總現值，凈現值為零時的貼現率。如果不使用計算機，內部收益率就必須用幾個貼現率計算，直到找到凈現值等于或接近于零的貼現率。內部收益率是一項投資所希望達到的收益率，是可以使投資項目的凈現值為零的折現率。

內部收益率是在考慮時間價值的情況下，使一項投資在后期所產生的現金流量的現值等于投資成本的折現率。而不是“無論凈現值多高或多低，凈現值都是零，所以無論高低都無所謂”，有這種想法就本末倒置了，因為計算內部收益率的前提就是需要凈現值為零。

內部收益率越高，意味著投入的成本相對較小，但獲得的收益相對較低。