房貸一般在三周之內就能批下來。根據《個人住房貸款管理方法》的相關規定，貸款機構在收到借貸方的相關申請資料時，會在三周之內根據相關審核結果給予借貸方答復。如果相關資格符合房貸的申請要求，則貸款機構會根據《貸款通則》的規定發放相關貸款；如果貸款申請的材料不符合要求，則相關工作人員會聯系貸款人進行材料的重新提交。

1、年齡和身份要求：住房貸款不僅需要申請者擁有合法有效的身份證明，還要求貸款申請人的年齡在十八周歲到六十五周歲之間。值得一提的是，申請人申請貸款的年紀不同，相應的貸款年限也會有一定差異。此外，不僅是持有內地持有居民身份證的公民可以申請，港澳臺的同胞也同樣可以申請相關貸款；

2、收入和相關證明：貸款申請人需要有合乎法規的穩定工作以及長期穩定的收入來源才可以取得申請辦理的資格，并且需要具備按期償付所借貸的錢款以及相應利息的能力。值得一提的是，貸款申請一般需要提供個人擔保、相關抵押物以及收入證明等等；

3、民事行為能力與信用記錄：個人只有擁有完全的民事行為能力才具有申請資格。同時，貸款申請人的個人信用非常重要，個人不能在此方面存在壞的記錄，否則將很難申請成功；

4、首付款與交易合同：房屋購買者與房屋銷售方需要簽訂合法正規且具有有效性的購房合同，并且購買者有能力且支付了協議要求的首付款。