商業貸款和公積金貸款具體區別：

1、貸款條件：商業貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人，一般信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款；而公積金貸款對象除具備商業貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。

2、房屋類型：購買普通住宅，可以使用公積金貸款，但購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋類型的限制。

3、貸款流程、審批機構不同：公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款，而商業貸款的流程簡單，公積金貸款的流程復雜。

4、貸款利率不同：公積金貸款具有利率低、利息低的特點；商業貸款的利息是商業行為的盈利，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設。

5、資金來源不同：當前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心，資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金；商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，商業住房貸款管理的主體是各商業銀行，資金來源是各商業銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。