1、如果是線上申請的，資料不會退回給用戶，但由于沒有通過審核，因此用戶的信息不會記錄在銀行系統中。

2、如果是線下提交的紙質貸款資料，審核未通過，銀行會歸還紙質資料，并告知未通過的原因。用戶可以根據自己的實際情況來選擇申請渠道。

退回資料文件包括：

1、借款人有效身份證件的原件和復印件；

2、當地常住戶口或有效居留身份的證明材料；

3、借款人貸款償還能力證明材料，如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單；

4、借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；

5、借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件；

6、保證人的資信證明材料；

7、社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告；

8、銀行規定的其他文件和資料 。

一般情況，如果開發商存在不具備開發條件、開發手續不完備、有嚴重的信用問題或者有重大訴訟影響其償債能力等情形，會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。

所以當購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。