根據央行發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》可知，2020年房貸利率新規如下：

1、10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點，商業用房購房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

2、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

在新的房貸利率定價機制下，利率調整更加靈活，但短期內最終執行的實際利率可能略高于之前利率，特別是二套房貸利率。以北京地區為例，其首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55個基點，即不低于5.4%；二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點，即不低于5.9%。新的首套、二套房貸利率分別比之前北京主流房貸利率首套房上浮10%后的5.39%、二套房上浮20%后的5.88%，高了0.01%和0.02%。