客戶選擇的還款方式不同，則月供額也就不同，還款方式及其月供額的計算方法如下：

1、等額本息還款法：等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

2、等額本金還款法：等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率

以房貸為例，根據央行的基準利率五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得80萬貸款20年月供額如下：

一、商業貸款

1、等額本息還款法80萬貸款20年的每月月供為5235.55元。

2、等額本金還款法80萬貸款20年的首月月供為6600元，隨后每月遞減。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法80萬貸款20年的每月月供為4537.57元。

2、等額本金還款法80萬貸款20年的首月月供為5500元，隨后每月遞減。