貴司以房產對外投資根據國稅函2008828號的規定，在企業所得稅中要視同銷售。而《企業所得稅法》規定，企業與關聯方的交易要符合獨立交易的原則。

　　所以，企業要按照房產的公允價值進行投資，那么做為被投資單位要按照房產的公允價值入賬。

　　此時，公允價值就是房屋的評估價值。

　　而根據財稅2008152號文的規定，房產稅中是以國家有關會計制度規定進行核算的1500萬為房產原值，和實收資本與資本公積沒有直接關系。

　　所以，房產稅的原值應該按房屋的市場評估價。

　　__________

　　相關規定：

　　《企業所得稅法》

　　第四十一條企業與其關聯方之間的業務往來，不符合獨立交易原則而減少企業或者其關聯方應納稅收入或者所得額的，稅務機關有權按照合理方法調整。企業與其關聯方共同開發、受讓無形資產，或者共同提供、接受勞務發生的成本，在計算應納稅所得額時應當按照獨立交易原則進行分攤。

　　《國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函2008828號）

　　二、企業將資產移送他人的下列情形，因資產所有權屬已發生改變而不屬于內部處置資產，應按規定視同銷售確定收入。

　　（六）其他改變資產所有權屬的用途。

　　《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅2008152號）

　　一、關于房產原值如何確定的問題

　　對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。

　　《企業會計準則第4號——固定資產》

　　第十一條投資者投入固定資產的成本，應當按照投資合同或協議約定的價值確定，但合同或協議約定價值不公允的除外。
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