小微企業一次性預收多年租金，如果有免租期，增值稅及房產稅怎么繳？房產稅可以分年繳不？

答：1、如果一次性預收多年租金，需在收到預收款時繳納增值稅，如果合同約定有免租期，不需要視同銷售繳納增值稅。

2、免租期由產權所有人按房產余值繳納房產稅，且房產稅應按年征收、分期繳納。

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相關規定：

《關于建筑服務等營改增試點政策的通知》（財稅﹝2017﹞58號規定）

《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號印發）第四十五條第（二）項修改為“納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天”。

《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）

二、關于出租房產免收租金期間房產稅問題

對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

房產稅應分年繳納。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）

第七條房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

《重慶市地方稅務局轉發重慶市人民政府關于印發重慶市房產稅實施細則的通知的通知》（渝地稅發200964號）

第九條房產稅全年稅額分兩次繳納，上半年的納稅期限為4月1—30日，下半年的納稅期限為10月1—31日。

以租金收入為計稅依據的房產稅，可以分月、分季或全年一次繳納，具體的納稅期限由主管稅務機關根據當地的實際情況確定，但不得跨年度預征稅款。
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