根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號—投資性房地產(chǎn)》相關(guān)規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的計量方式可以分為兩種，分別是以成本模式計量和以公允價值模式計量。對于以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，會計上參考固定資產(chǎn)的準(zhǔn)則規(guī)定，選擇合適的方式計提折舊；而以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，會計上則不得計提折舊。

　　特別提醒：稅務(wù)上，以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)稅務(wù)處理上能否計算折舊并扣除并無明確規(guī)定，實操中各地稅務(wù)局處理口徑也略有差異。山西、云南、上海、江蘇、廈門、江西、浙江、湖南、山東、福建、安徽、北京、海南、廣西等地稅務(wù)局等認(rèn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，在會計上不計提折舊，不屬于“實際在財務(wù)會計處理上已確認(rèn)的支出”，不得計提折舊在企業(yè)所得稅前扣除。而四川、廣東、陜西省稅務(wù)局則認(rèn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)允許稅前扣除。

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　　相關(guān)規(guī)定：

　　《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號—投資性房地產(chǎn)》

　　第九條企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，但本準(zhǔn)則第十條規(guī)定的除外。

　　采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》。

　　采用成本模式計量的土地使用權(quán)的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》。

　　第十一條采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。

　　《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號—投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南

　　二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
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