土地出讓金是否計入房產原值繳納房產稅的問題
答：A、根據財稅2010121號第三條規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
所以，貴司上述自建的三棟房產如果是自用等屬于按房產原值計算房產稅的情形，土地出讓金需要計入房產原值；如果是出租等從租計稅的情形，則不需要計入。
B、根據財稅2010121號第三條規定，宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
補充說明：如果容積率大于1，則將土地價值按建筑面積分攤，確定征稅的房產原值。
如果容積率小于1，且大于0.5，可以按容積率乘以土地價值，以此結果再按建筑面積分攤，確定征稅的房產原值。
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相關規定：
《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅2010121號）
三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
所以，貴司上述自建的三棟房產如果是自用等屬于按房產原值計算房產稅的情形，土地出讓金需要計入房產原值；如果是出租等從租計稅的情形，則不需要計入。
B、根據財稅2010121號第三條規定，宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
補充說明：如果容積率大于1，則將土地價值按建筑面積分攤，確定征稅的房產原值。
如果容積率小于1，且大于0.5，可以按容積率乘以土地價值，以此結果再按建筑面積分攤，確定征稅的房產原值。
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相關規定：
《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅2010121號）
三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。