房地產開發商進行期房銷售必須具備的一項資質是商品房預售許可證，沒有這個證件房地產開發商的預售行為就是無效的。那么如何辦理呢？

辦理材料

1、 辦理商品房預售許可證首先需要填寫《商品房預售許可申請書》

2、 器材，辦理商品房預售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設工程規劃許可證和施工許可證這些證件。

3、 要求企業具備《營業執照》和相關的資質等級證書。

4、 另外，按照提供預售的商品房來計算，要求投入開發建設的資金不能少于工程建設總投資的25% ，并且提供書

面證明和監理公司出具的施工進度證明。

5、 還需要具有一些相關的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業服務合同。

6、 辦理商品預售許可證還需要具有商品房預售方案。

7、 還需要企業準備好小區規劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

8、 此外, 還需要企業提供商品房預收款監管協議和預收款監管印鑒卡。

9、 辦理商品房預售許可證還要準備相關的建筑節能措施說明書以及商品房預測繪報告、規范的預售商品房樓盤

表。

辦理地點

辦理商品房預售許可證的地點是市行政審批中心房管局窗口。