一、租賃合同備案

房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案。

1.房屋租賃合同;

2.房屋所有權證書或房屋合法權屬證明;

3.當事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復印件;法人證書或單位營業執照副本及復印件;

4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的，提交抵押權人同意出租證明;

5.轉租房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明;

6.改變出租房屋用途的，提交經規劃部門批準的證明;

7.法律、法規規定的其他有關文件

二、公司名稱預先核準

我們要先把自己的公司名字上報工商局進行名字核查，看看有沒有和自己重名的公司存在，只有核名通過后，才能繼續下一步的注冊流程。

資料：準備5個以上的公司名稱、所有股東及代理人身份證復印件

三、辦理公司營業執照

1.公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》。

2.全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》。

3.全體股東簽署的公司章程、股東會決議。

4.股東的主體資格證明或者自然人身份證明復印件。

5.依法設立的驗資機構出具的驗資證明。

6.董事監事和經理的任職文件及身份證明復印件。

7.法定代表人任職文件及身份證明復印件。

8.住所使用證明（房產證復印件、房屋租賃合同）。

9.《企業名稱預先核準通知書》。

根據工商局相關信息統計，非代理公司直接向工商局申請代辦工商注冊，被駁回率竟然高達95.87%以上，因為對相關政策、相關程序不了解，修改完材料后再次去辦理時，被駁回的機率仍然很高89.33%，這信息統計和案例驗證了那句話：專業的事，找專業的人去做。

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