首先實地注冊，實地注冊適合于那些前置審批或一些特殊企業，如果自己有商業地址或商住兩用，土地性質為住宅但房產證帶有店鋪兩字（常見于沿街商鋪）都可以。

若沒有房產證的房屋，需要提供租賃合同、土地產權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建設工程竣工驗收備案證書、消防驗收證明和派出所門牌號證明，若房屋有分割，還需要提供分割說明和平面圖

若是自己買的房屋，房產證暫未辦理，需提供預售合同、預售房產證、房屋交接書、全額發票和房產信息單

若場地為沒有產證的公有非居住房屋（如國家以及國有企事業單位投資興建），需根據各區實際情況提供相應證明材料（提供鎮府批示文件或者會議紀要）

實地注冊的材料：房產證復印件，租賃合同，平面圖，上海市不動產登記簿（產調），法人股東監事人員信息（股東出資比例），公司名字，注冊資本金，經營范圍

流程:網報核名一一核驗身份一一簽工商材料一一遞交材料一一審批一一領取執照一一刻章備案一一銀行開戶一一核稅領發票買稅控盤（開發票需要買針式打印機）

一個完整的之地注冊公司就注冊下來了。

園區注冊適用于以下這幾點1、暫無實際經營地址，需要成立公司的企業

2、希望享受園區稅收優惠政策的企業

3、經營范圍中不涉及必須要求實地注冊的企業，或愿意園區注冊總公司，分公司作為特殊經營范圍的實地經營地址的企業（如餐飲管理）

4、可以全上海經營，更換經營地址，無需執照地址變更

園區注冊材料：1、公司名字；

2、行業號；

3、注冊資金 ；

4、經營范圍；

5、股東、法人、監事實名制認證電話，郵箱，身份證照片；

6、股東出資比例；

流程:網報核名一一核驗身份一一簽工商材料一一遞交材料一一審批一一領取執照一一刻章備案一一銀行開戶一一核稅領發票買稅控盤（開發票需要買針式打印機）

公司章程能否修改？

章程是工商的統一模版，不能