為什么不選擇實地注冊呢，原因很實在，因為相比園區注冊，實地注冊成本高，辦事程序相對比較繁瑣導致公司注冊時間比較長。

如果你選擇實地注冊，需要滿足以下條件：

1、注冊地址的房屋可以是租賃的，也可以是自有的，但必須持有產權證明。如果是租賃的話，需要房屋租賃協議；

2、作為經營場所的房屋的用途應當與所從事的經營活動相一致；

3、同一地址不能提供給兩家企業注冊；

4、不可以使用住宅類型的房屋作為經營場所；

5、房產證和租賃合同需要加蓋業主章。

這便使得如果你想實地注冊，為了找到合適的注冊地址，辦公租用成本就不低，選擇范圍也很有限，同時要求房東提供產權證及租賃協議也會降低辦事效率，使得公司注冊時間長。

那么園區注冊到底好不好呢？

一、優勢

1、注冊在園區，園區會提供一個可以注冊地法定注冊地址，對于剛剛開始創業的企業，可以不用急著租辦公場地

2、在公司注冊以及一些資質申請方面有綠色通道，能做的快一些，也有人能提供幫助，方便企業落戶。

3、注冊在園區的客戶可以享受返稅政策

4、通常政府的創業園是帶有鼓勵性質，會以優惠價格租給創業公司。

5、政府工業園區內會有相應的協會、聯盟，如果你司加入的話，可以促進公司的宣傳推廣。

6、政府園區管委會會給園區內的公司提供一定的資金扶持政策、各類資金計劃等，如果你有需要，可以及時申報。

7、通過參加一些計劃、以及信用評級等的，可以在公司融資、貸款、納稅等方面有優惠政策。

8、可以及時了解到國家科技部、地方科委等最新的政策資訊，會定期組織政策培訓。

9、可以參加園區組織的各類年度產品、項目、企業、個人等方面的評選活動，對公司及產品進行宣傳。

二、劣勢

1、園區離市區比較遠，每次去都不是很方便。所以很多在園區注冊的公司會選擇在市區租用合適的辦公地址。

2、加入聯盟、協會是有好處的，但是一般需要繳納會費（天上不會掉餡餅）

3、參加活動評選需要繳納費用