網友咨詢：想開一家物業公司，請問應具備什么條件？多少資金注冊？

解答：

開辦各資質等級物業管理企業應該具備的條件如下:

1、注冊資本人民幣500萬元以上;

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。中級以上職稱的人員不少于20人,財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

法人必須是能以自己的名義享有權利和承擔義務，并能獨立地參與起訴、應訴的社會組織。法人對其行為所產生的法律后果應承擔法律責任。法人的分支機構或者所屬的經濟實體，不能履行義務時，由該法人組織承擔連帶責任。

解析：

(一)一級物業管理企業資質注冊條件

1、管理物業規模在50萬平米以上，或者管理涉外物業在20萬平米以上;

2、管理物業類型在三種以上或者管理涉外物業兩種以上(物業類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋);

3、20%以上的管理項目獲得過建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號;

4、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，80%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

5、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度，同時還建立了維修基金管理和使用制度;

6、企業注冊資本在500萬元以上。

(二)二級物業管理企業資質注冊條件

1、企業注冊資本300萬元以上;

2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，60%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

3、管理兩種類型以上的物業;

4、管理物業規模在20萬平米以上，或者管理涉外物業在5萬平米以上;

5、10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號，10%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號;

6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度，同時還建立了維修基金管理和使用制度。

(三)三級物業管理企業資質注冊條件

1、管理物業規模在3—20萬平米，或者管理涉外服務1—5萬平米;

2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

3、有委托的物業管理項目，和比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度，同時建立了維修基金管理和使用制度;

4、企業注冊資本50萬元以上。