有一張情況需要特殊說明，若房屋用途產權性質中顯示的是住宅，但在第三頁或者最后一頁附件中顯示的是商用使用。那么這個房屋也是可以用于注冊使用的。

1.實地注冊所需要的材料

（1）房產證復印件（產權人每一頁簽字，產權人為公司，那么每頁蓋章）

（2）房產信息單（這個在當區的房產交易中心調取的，有效期30天）

（3）租賃合同（房屋作何用途最好在租賃合同中體現清楚，建議寫辦公）

（4）產權人 身份證復印件每一頁簽字，若產權人為公司，那么為執照蓋章。

（5）注意點：房屋為轉租的話，那么需要準備一份轉租協議，房屋為直接租的，那么準備以上材料就可以進行下一步了。

2.申報，通過上海工商網進行申報。

依次按照上面的提示來寫來報信息。

3.難度比較高的，也是到這步需要去窗口交材料的。

名稱通過后，準備（1）公司備案書

（2）公司章程

（3）股權決議書

以及相關材料去窗口提交。

準備材料都需要法人，股東，監事簽字。

實地注冊的疑難點問題整理：

1.漏簽字的情況。

這種就比較好解決，補簽回來。不能代簽，全部簽字筆跡都要一致，有些客戶省事情，當場簽了，被窗口老師說了一頓。

一般情況的話是去兩次，漏簽的話，就是去三到四次了。

2.地址被人使用，上家公司未遷走。

這種情況就比較難解決了，方法一聯系上家把地址遷走；

方法二上家聯系不到，或者是不配合的情況下，那么只能強制性列非常戶，這樣的話就要得房東配合到場了。

這個解決得話，至少得去個五到六次，需要的專業度就較高了。

3.是否委托辦理。

對工商辦理流程有所了解，時間比較充足的話，那么可以自己來辦理。

若時間比較緊張的老板們，那么建議還是花錢買個省心省事。畢竟把時間話在運營和做生意的地方那么賺的比這多的多。而且多去幾次工商時間浪費掉了，影響開業時間那么更加得不償失了。

4.沒有地址怎么辦。

需要注冊的，沒有地址。那么注冊地址我們提供。