1.為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有。

2.使用壽命超過一個會計年度。

那么哪些屬于固定資產呢？

直接服務于生產的，比如生產設備、生產車間所用房屋等。不直接服務于生產的，比如職工宿舍、職工食堂等。租出固定資產，比如經營租賃方式租出的。不需用的固定資產、未使用的固定資產、土地（過去已估價單獨入賬的土地）、融資租入固定資產。

固定資產是 怎么取得的呢？肯定有人說，當然是買來的，還有自己造的。沒錯，第一種就是外購固定資產，第二種就是建造的，當然還有融資租入的、接受捐贈的等。取得方式不同，成本的確認就不同。