問：

個人代開的發票是否只能是增值稅普通發票呢？現在我一朋友，在廣州市天河區有一普通住房，她將這個房子以每個月5000元的價格出租給公司當員工宿舍了。這家公司是一般納稅人，要求開具增值稅專用發票，請問她需要辦哪些手續？準備哪些資料？去哪里開具這個發票？需要繳納哪些稅？具體有什么政策？

答：

中級會計師、稅務師孫小姣回答道：

1.個人代開的發票是否只能是增值稅普通發票呢？

不是的。也可以申請代開專票的。比如說個人向公司出租房子，就可以代開專票。

2.您的朋友的房子出租給公司，公司要求您的朋友開具專票，需要辦的手續如下：

①　雙方要簽訂租房合同；

②　合同進行備案；

③　去房屋出租中心開具發票。

3.準備的資料及應注意的事項如下：

①　雙方要簽訂租房合同。

如果是以公司名義簽的合同，證件類型要寫：社會統一信用代碼，證號欄就寫上公司的稅號；雙方簽名的地方要寫上手機號，最好不要在代理人欄目上簽字，不然的話，要提供代理人的資料及代理委托書之類的。

②　合同進行備案。

備案的方式有兩種：

一種是雙方直接去房屋所屬的居委會或出租房服務管理中心，那里有現成的合同。雙方就直接在那里簽訂合同，然后就交給工作人員。工作人員就會現場檢查合同是否有錯漏的地方，當場就可以修改過來。合同簽好了，工作人員就會幫你拿去備案了。備案好了，工作人員就會通知你來交稅費，然后你就去交，再順便把發票開好就行了。

優點：現場搞定，有人指點；

缺點：起碼要跑現場二趟。

另一種方式就是在網上（陽光租房）備案了。網址為：

http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/index

在里面進行注冊，就可以進去按提示一步步進行備案了。備案通過之后，就會有一份房屋租賃登記備案證明可以下載了。

需要準備的資料如下：

a.租房合同

b.出租人的身份證

c.房產證

d.承租人的身份證，如果是公司租的話，要提供營業執照及法人身份證

注意點：

以上資料要求是圖片形式上傳。所有資料要求為原件的照片，可以用手機拍照，也可以進行彩色掃描。比如說身份證，得用手機拍的彩色圖，不能是身份證黑白復印件再掃描出來。

優點：備案不用跑去現場；

缺點：準備的資料如果不符合要求，審核會慢一點。

4.去出租房服務管理中心開具發票。

這里需要帶上租房合同、備案證明、開票資料、銀行卡（不支持直接微信或支付寶付款，最好帶上銀行卡（誰的銀行卡都行）過去，或者通過微信或支付寶轉給那個幫你開票的工作人員，讓她代收再代付）過去。開票的時候要注意看發票信息是否有誤，事先確定想好開哪類型及開多久的（一年開還是分月開？）發票，一般是不讓作廢的。

5.需要繳納的稅費如下：

廣州個人出租不動產是以綜合征收率來計算的，以月租5000元，普通住房，開專票的來計算：5000/1.05×5.553%=264.43。

6.相關的政策依據如下：《廣州市地方稅務局關于調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》。