講土增稅扣除項目的時候，我們往往會總結為“六六大順”，扣除項目有六項，而難點房地產成本也是六項。

6項扣除項目是什么？

我們講個人所得稅有6項專項扣除，土增稅則是有6項扣除項目。

取得土地使用權所支付的金額

房地產開發成本

房地產開發費用（限額扣除10%）

與轉讓房地產有關的稅金

財政部規定的其他扣除項目（限額扣除20%）

舊房及建筑物的評估價格（評估價格=重置成本價*成新度折扣率）

其中前5項適用于新建房，后一項適用于舊房及存量房，第3、第5、第6扣除都是有比例扣除的。

還要注意一個問題不同的轉讓主體、不同的轉讓行為，扣除項目也有微小差別。

房地產開發企業轉讓新建房5項：

（1）取得土地使用權所支付的金額

（2）房地產開發成本

（3）房地產開發費用（限額扣除10%）

（4）與轉讓房地產有關的稅金

（5）財政部規定的其他扣除項目（限額扣除20%）

非房地產開發企業4項：

（1）取得土地使用權所支付的金額

（2）房地產開發成本

（3）房地產開發費用（限額扣除10%）

（4）與轉讓房地產有關的稅金

所有企業轉讓存量房3項：

（1）取得土地使用權所支付的金額

（2）與轉讓房地產有關的稅金

（3）舊房及建筑物的評估價格（評估價格=重置成本價*成新度折扣率）

所有企業單純轉讓未開發的土地2項：

（1）取得土地使用權所支付的金額

（2）與轉讓房地產有關的稅金

2.6項房地產成本是什么？

（1）土地征用及拆遷補償費

（2）前期工程費

（3）建筑安裝工程費

（4）基礎設施費

（5）公共配套費

（6）開發間接費用

雖然我們講這個六六大順很簡單，但六六大順里面每一個都有考試的陷阱在里面，我們專門拿一節出來講計算，大家才會知道六六大順的不簡單。