房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種：企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、印花稅、耕地占用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、以及教育費(fèi)附加等。下面從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各個發(fā)展階段分：

一、企業(yè)設(shè)立：涉及印花稅和契稅

二、取得開發(fā)土地：涉及印花稅、契稅和耕地占用稅

三、商品房建設(shè)期：涉及印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

四、商品房開始預(yù)售：增值稅、附加稅（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅

五、銷售階段：增值稅、附加稅（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅

按發(fā)生的納稅義務(wù)分：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得開發(fā)土地的使用權(quán)時(shí)，交納土地出讓金和按規(guī)定繳納契稅；如果占用耕地的，應(yīng)繳納耕地占用稅。

銷售所開發(fā)的房產(chǎn)應(yīng)繳納增值稅，同時(shí)隨增值稅征收的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。與客戶簽訂的房屋買賣合同屬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，應(yīng)按0.5‰的稅率計(jì)算繳納印花稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出前不征收房產(chǎn)稅，但已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋，取得的轉(zhuǎn)讓主地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額為增值額，增值額為計(jì)稅依據(jù)土地增值稅。

取得的土地使用權(quán)應(yīng)交納城鎮(zhèn)土地使用稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營開成的所得額應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。