貸款基準(zhǔn)利率是由人民銀行定期發(fā)布的，最新2021年6月21日發(fā)布貸款基準(zhǔn)利率如下：

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年6月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（lpr）為：

1年期lpr為3.85%，

5年期以上lpr為4.65%。

以上lpr在下一次發(fā)布lpr之前有效。

注意以上是貸款的基準(zhǔn)利率，銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會根據(jù)情況適當(dāng)上浮或者下調(diào)。

特別注意的是貸款計(jì)息方式雖然有多種，比如等額本息、等額本金、先息后本等多種方式，但是不論哪種都是以剩余本金來計(jì)算利息的。有些貸款不是以剩余本金來計(jì)算利息，像信用卡分期，大部分小額貸款公司等，使用時(shí)要計(jì)算下真實(shí)利率。

公積金貸款5年期以下利率2.75%

5年期以上利率為3.25%

目前住房商業(yè)貸款利率為5.2-5.9%直接，公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，公積金貸款仍是貸款首選。

現(xiàn)在北京地區(qū)房屋抵押經(jīng)營貸利率為3.55%-4.6%直接，由于去年疫情影響，許多銀行都降低貸款利率，現(xiàn)階段抵押經(jīng)營貸利率要遠(yuǎn)低于住房按揭貸款利率。有條件的可以先全款購房，后期在抵押貸款，可以做到節(jié)約貸款利息。

貸款100萬，期限20年，利率5.2%，月供多少？

答：月供6710.54元，20年總利息是61萬左右。