(1)投資總額在1000萬美元以上(含1000萬美元)的，其注冊資本應不低于投資總額的50%;

(2)投資總額在300萬美元至1000萬美元的，其注冊資本應不低于投資總額的50%;

(3)投資總額在300萬美元以下(含300萬美元)的，其注冊資本應不低于投資總額的70%。

此外，設立外商投資房地產企業還應遵循以下規定:

(1)境外投資者通過股權轉讓及其他方式并購境內房地產企業的，須妥善安置職工，處理銀行債務，并自外商投資企業營業執照頒發之日起三個月內以自有資金-次性支付全部轉讓金。

(2)境外投資者收購外商投資房地產企業中方股權的，須妥善安置職工，處理銀行債務，并自股權轉讓協議生效之日起三個月內以自有資金次性支付全部轉讓對價。

(3)境外投資者在境內從事房地產開發或經營業務，應當遵守商業存在原則，依法申請設立外商投資房地產企業，按核準的經營范圍從事相關業務。外商投資房地產企業的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權轉讓協議以及其他文件中訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。

(4)外商投資從事房地產開發、經營，應遵循項目公司原則。①申請設立房地產公司，應先取得土地使用權、房地產建筑物所有權，或已與土地管理部門、土地開發商或房地產建筑物所有人簽訂土地使用權或房產權的預約出讓/購買協議。

已設立外商投資企業新增房地產開發或經營業務，以及外商投資房地產企業從事新的房地產項目開發經營，應按照外商投資有關法律法規向審批部門申請辦理增加經營范圍或擴大經營規模的相關手續。

(5)境外投資者不得以變更境內房地產企業實際控制人的方式，規避外商投資房地產審批。

(6)各地商務主管部門要切實加強涉及外匯流入類房地產項目的審查。省級商務主管部門在核對備案材料時，重點應就實地文件的完整性進行復核，包括項目單位提交的開發商與土地管理部門簽署的國有土地使用權出讓合同、土地使用權證等土地成交證明材料。法律規定無須采用招標、拍賣、掛牌出讓方式的，要提供由土地管理部門出具的符合國家土地管理規定的證明材料。

(7)各地商務主管部門要會同當地有關部門加強對跨境投融資活動的監控以及對房地產市場風險的防范，抑制投機性投資。以境外資本在境內設立房地產企業的，不得通過購買、出售境內已建1在建房地產物業進行套利。

(8)各地商務主管部門要嚴格按照外商投資設立投資性公司的各項規定開展審批工作，不得審批涉及房地產開發經營業務的投資性公司。

(9)各地商務主管部門要會同外匯局等有關部門認真甄別、嚴格審核返程投資類房地產企業，嚴格控制以返程投資方式設立境內房地產企業。