一、工業用地使用年限多少？

工業用地使用年限是50年。工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

二、工業用地個人能買賣嗎？

工業用地的使用權可以買賣轉讓。根據相關規定，如果有工業用地的土地使用權，那么在使用權的年限內可以自由轉讓、出租、抵押或用于其他的經濟活動，工業用地使用權的使用年限約為40年，工業用地的轉讓、買賣、出租、抵押等都由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律法規辦理，但是工業用地的所有權不能轉讓，因為其所有權歸國家所有。

三、工業用地上建的住宅有什么風險？

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。并且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業用地性質。