1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在常狀態下適用，不因不合理設施、不確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。

2、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境。

3、衛生管理。為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定并落實防火防盜等安全措施。

5、車輛交通管理。對小區的主要通道，停放車場地及設施的管理。

6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關費用。

7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門，對違章建筑進行舉報監督管理。

8、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規性服務;開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。為產權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經費的不足。

怎么計算小區物業管理費

如果小區已經成立業主大會，物業服務百收費實行市場調節價，由業主大會和物業公度司自行協商制定收費標準知。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不道能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用內戶收入水平高低容的限制，也要服從優質優價的原則。

一級收費標準：1.00元 /平方米·月抄 (已包含稅、費 )

二級收費標準：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )

三級收費標準：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )