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實際工作中，有很多老板將自有房產用于公司經營的情形，公司也并不支付租金，在這種情形下，房產稅和土地使用稅由哪方繳納，如何繳納呢？今天的每日說稅我們就來學習一下這方面的內容。

首先我們來看關于土地使用稅納稅人的規定，根據《中人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（中人民共和國國務院令第483號）第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

同時根據《國家稅務局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1988）國稅地字第15號）第四條規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。

根據上述規定可以得知，企業無償使用老板個人的房屋辦公，應由老板繳納城鎮土地使用稅。

我們再來看房產稅納稅人的規定，《中人民共和國房產稅暫行條例》　第二條規定，　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

另外《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅【2009】 128號）規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
由上述規定可以得知，無租使用房產的情形下，應由實際使用人按照房產余值繳納房產稅。